Herausgabe der Bürgschaftsurkunde bei Mietkaution: Was Sie wissen sollten

Kurzüberblick

Eine Bürgschaftsurkunde dokumentiert eine Verpflichtung des Bürgen gegenüber dem Vermieter. Ob und wann das Original nach Ende eines Mietverhältnisses zurückgegeben werden kann, hängt von Bürgschaftsvertrag, Urkunde und dem Ende der gesicherten Forderungen ab. Die Urkunde sollte daher nicht allein aufgrund eines Auszugs als automatisch erledigt angesehen werden.

Mietkaution und Bürgschaft unterscheiden

Eine Mietkaution kann in unterschiedlichen Formen gestellt werden. Bei einer Bürgschaft übernimmt ein Bürge nach Maßgabe des Bürgschaftsvertrags die Einstandspflicht für eine fremde Verbindlichkeit. Die Bürgschaftsurkunde belegt diese Vereinbarung, aber ihr genauer Umfang richtet sich nach dem Dokument und Vertrag. § 765 BGB

Die Regeln zur Mietsicherheit in § 551 BGB betreffen insbesondere Begrenzung und Anlage einer Geldsicherheit. Eine Bürgschaftsurkunde ist nicht einfach dasselbe wie ein auf einem Konto verwahrter Kautionsbetrag. Welche Rückgabe- oder Freigabeanforderungen gelten, muss daher anhand der konkreten Vereinbarung geklärt werden. § 551 BGB

Unterlagen und offene Ansprüche prüfen

Dokument oder Punkt	Was damit zu klären ist
Bürgschaftsurkunde	Wer ist Bürge und Gläubiger; welche Forderungen sind gesichert?
Bürgschaftsvertrag	Welche Laufzeit, Kündigungs- und Freigaberegeln gelten?
Mietvertrag	Welche Mietsicherheit wurde vereinbart?
Übergabe und Abrechnung	Gibt es noch offene Forderungen oder eine ausstehende Abrechnung?
Rückgabeanforderung	Wer muss die Freigabe erklären oder das Original zurückgeben?
Nachweise	Welche Bestätigung wird dem Bürgen oder Vermieter vorgelegt?

Vorgehen bei der Rückgabe

Fordere die Rückgabe oder Freigabe schriftlich bei der zuständigen Vertragspartei an und nenne die Bürgschaft sowie das beendete Mietverhältnis. Bewahre Kopien der Urkunde, der Korrespondenz und einer möglichen Freigabebestätigung auf. Bei Streit über eine Forderung oder die Rechtswirkung des Dokuments ist eine qualifizierte mietrechtliche Beratung sinnvoll.

Diese Seite bietet allgemeine Information und keine individuelle Rechts- oder Finanzberatung. Ob eine Bürgschaft beendet ist oder zurückzugeben ist, lässt sich nur anhand der konkreten Vereinbarung und Umstände beurteilen.